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5 septembre 2024

Audit énergétique : une nouvelle ère pour les logements en 2025

Un changement majeur pour les propriétaires en 2025en 2025, un changement significatif attend les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier pour ceux dont les logements sont classés E selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » introduit de nouvelles exigences pour ces logements, imposant des audits énergétiques détaillés afin de renforcer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.Les intentions de la loila loi « climat et résilience » a pour objectif de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers adaptés pour chaque catégorie.depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des rénovations visant à améliorer leur classement DPE. Cette mesure préliminaire prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.Les nouvelles obligations pour les logements classés EÀ compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront effectuer un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.les recommandations de travaux peuvent inclure :Isolation thermique des murs, toitures et planchers.Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.Les impacts et avantagesl'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E offre plusieurs avantages :Réduction des émissions de CO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à limiter les changements climatiques.Amélioration du confort thermique des occupants : les rénovations permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des résidents.Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences.

Publié le 12 Août 2024

Guide pour comprendre les anomalies de diagnostic gaz

La sûreté des systèmes de gaz est une question cruciale dans le secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire, locataire ou un professionnel du domaine, il est fondamental de saisir les différents types d'anomalies pouvant être identifiées lors d'un diagnostic gaz. Cet article vise à vous offrir une compréhension claire des anomalies les plus fréquentes, leur classification et les actions correctives nécessaires.Catégorisation des anomalies de diagnostic gazLors d'un diagnostic gaz, les anomalies sont classées en fonction de leur niveau de dangerosité. Cette hiérarchisation est essentielle pour définir l'urgence des interventions à réaliser.Anomalies de type a1Les anomalies de type a1 sont les moins critiques. Elles ne posent pas de danger immédiat mais requièrent néanmoins une correction future. Par exemple, l'absence d'un robinet de commande (code c.7-8a1) est une anomalie a1. Ce robinet est crucial pour couper l'alimentation en gaz en amont de l'appareil concerné.Anomalies de type a2Les anomalies de type a2 sont plus graves et peuvent constituer un risque notable. Elles doivent être rectifiées rapidement pour éviter tout danger. Un cas typique est l'absence de bouchon sur un robinet ou une canalisation en attente (anomalie c.7-8b).Anomalies DGI (Danger grave et immédiat)Les anomalies DGI représentent les situations les plus critiques et nécessitent une intervention immédiate. Dans ce cas, l'installation de gaz doit être coupée jusqu'à ce que le problème soit résolu. Un exemple de DGI est la présence d'un embout porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande (code c.7-8c).Les anomalies détectées lors d'un diagnostic gaz doivent être traitées avec sérieux. Que ce soit une anomalie de type a1, a2 ou DGI, chacune nécessite une attention spécifique et des mesures correctives appropriées. Assurer la sécurité des installations de gaz est primordial pour prévenir les risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. En comprenant ces anomalies et en prenant les actions nécessaires, vous participez à la sécurité de votre habitation et de ses occupants.Pour toute intervention, il est vivement conseillé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de réaliser les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 10 Juillet 2024

Les avantages d'une certification amiante avec mention

Contexte et réglementationDepuis le décret du 3 juin 2011, il est obligatoire de réaliser un diagnostic amiante pour tout bâtiment construit avant le 1er juillet 1997. Cependant, certains types de bâtiments nécessitent une certification amiante plus poussée, connue sous le nom de "mention".Qu'est-ce que la certification amiante avec mention ?La certification avec mention permet aux diagnostiqueurs de mener des inspections et d'évaluer l'état des matériaux contenant de l'amiante dans des structures spécifiques. Cela inclut les immeubles de grande hauteur (IGH), les établissements recevant du public (ERP) de la 1ère à la 4ème catégorie, les immeubles de travail accueillant plus de 300 personnes et les sites industriels.Cette mention est également indispensable pour les inspections obligatoires avant des travaux ou une démolition, quel que soit le type de bâtiment concerné. De plus, seuls les diagnostiqueurs avec mention peuvent effectuer les examens visuels post-travaux de traitement des matériaux amiantés.Éléments du rapport de diagnosticUne description détaillée des locaux inspectés.Une liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante.Une évaluation de l’état de conservation de ces matériaux.Des recommandations pour gérer les risques liés à l'amiante, telles que des travaux de confinement ou de retrait.La certification amiante avec mention assure une évaluation complète et précise, particulièrement nécessaire pour certains types de bâtiments. Ces diagnostics, réalisés par des professionnels certifiés, garantissent la sécurité des occupants en fournissant des analyses détaillées et des recommandations adaptées.

Publié le 10 Juin 2024

DPE projeté : un outil pour la transition énergétique

Si votre logement est énergétiquement inefficace, il est crucial de réaliser des rénovations. Le DPE projeté vous offre une vision des performances énergétiques futures de votre habitation et peut faciliter l'accès à des aides financières pour vous soutenir dans cette démarche.Différences entre DPE réglementaire et DPE projetéLe diagnostic de performance énergétique (DPE) est bien connu car il est requis lors des transactions immobilières, qu'il s'agisse de ventes ou de locations. Toutefois, le DPE projeté est utilisé dans des contextes particuliers. Bien qu'il soit similaire au DPE standard, il prévoit les performances énergétiques après les rénovations.Qu'est-ce que le DPE réglementaire ?Le DPE réglementaire est un rapport qui indique la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement sur une base annuelle. Mis en place en 2006 en réponse aux directives de l'Union européenne sur les émissions du secteur du bâtiment, il aide les ménages à mieux gérer leur consommation énergétique et à se sensibiliser à la transition énergétique. Ce diagnostic, valable pour une durée de dix ans, classe les habitations de A (la meilleure) à G (la pire).Le DPE projeté : une prévision post-rénovationLe DPE projeté évalue les performances énergétiques d'un bien après les travaux de rénovation. Il n'est disponible que si le propriétaire s'engage à réaliser les travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du logement.Comment obtenir un DPE projeté ?Le DPE projeté est basé sur les mêmes critères que le DPE classique mais inclut aussi les travaux à effectuer, les économies d'énergie attendues et la réduction des émissions de GES. Une fois calculé, il permet de déterminer le retour sur investissement des travaux. Pour obtenir ce diagnostic, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié et accrédité, de préférence en utilisant le répertoire en ligne du service public pour trouver un professionnel qualifié.DPE projeté ou audit énergétique ?L'audit énergétique est une analyse plus exhaustive que le DPE projeté. Il identifie les points faibles de votre logement et propose des travaux prioritaires. Recommandé avant de réaliser des travaux et obligatoire pour la vente de biens classés F ou G depuis le 1ᵉʳ avril 2023, cet audit est réalisé par un professionnel qualifié RGE.En conclusion, le DPE projeté est un moyen économique d'évaluer les futures performances énergétiques d'un logement après rénovation. Cependant, pour une analyse plus complète et pour bénéficier de plus d'aides financières, l'audit énergétique est conseillé.

Publié le 16 Mai 2024

Comprendre l'importance du diagnostic état parasitaire dans la transaction immobilière

L'obligation du diagnostic termites dans les zones à risqueDans le cadre d'une vente immobilière, la législation exige la réalisation d'un diagnostic termites uniquement dans les zones désignées comme contaminées par un arrêté préfectoral. Cette mesure vise à protéger les acheteurs contre les risques liés à l'infestation de termites, des insectes capables de causer des dommages importants à la structure des bâtiments.Le diagnostic état parasitaire : une expertise plus pousséeAu-delà de cette obligation, il existe un examen plus complet nommé état parasitaire. Celui-ci englobe le diagnostic des termites mais s'étend aussi à la détection de tout autre type de parasites du bois, tels que les champignons lignivores (les mérules par exemple) et les insectes à larves xylophages. Cette expertise approfondie permet au propriétaire de s'assurer qu'il ne sera pas tenu responsable pour un vice caché lié à ces nuisibles.La procédure de l'état parasitaireCet état parasitaire est souvent sollicité par le notaire, particulièrement lorsque le bien immobilier se trouve dans une zone jugée à risque. L'examen réalisé est principalement visuel et non destructif, bien qu'un poinçon puisse être employé pour sonder le bois à la recherche de parasites. L'expert procède également à la mesure du taux d'humidité du bois, un facteur pouvant favoriser le développement de ces organismes nuisibles. Le rapport issu de cette expertise mentionne la présence ou non de dégradation biologique et de parasites, fournissant ainsi une image claire de l'état du bien.Il est important de noter que, même si cet état parasitaire est extrêmement utile pour évaluer la santé globale d'une propriété, il ne se substitue pas au diagnostic termites lorsque celui-ci est requis par la loi. Les deux diagnostics peuvent cependant se compléter pour offrir une sécurité maximale tant au vendeur qu'à l'acheteur dans le cadre d'une transaction immobilière.

Publié le 09 Avril 2024

Les diagnostics immobiliers : augmentez la valeur de votre bien facilement

Dans le but de se distinguer dans un marché immobilier compétitif, il est primordial d'accroître la valeur de votre propriété. Une méthode efficace et souvent sous-estimée pour y parvenir est le diagnostic immobilier. Cet article dévoile comment exploiter au mieux les diagnostics immobiliers pour rehausser la valeur de votre bien.Un atout pour optimiser votre propriété : le diagnostic immobilierEffectué par un expert certifié, le diagnostic immobilier examine minutieusement votre propriété sous divers angles : performance énergétique, sécurité des installations électriques et de gaz, ainsi que la présence de substances dangereuses telles que l'amiante ou le plomb. Ce processus joue un rôle crucial dans la valorisation de votre bien, mais comment ?Valorisation énergétique et attractivité accrueLa performance énergétique est devenue un critère essentiel pour les acheteurs. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) favorable rend votre bien plus séduisant et peut même en augmenter le prix de vente. En identifiant les améliorations énergétiques possibles, vous pouvez réaliser des travaux qui rendront votre propriété plus désirable et plus précieuse.Sécurité, conformité et économies à long termeLes diagnostics concernant l'électricité et le gaz évaluent la sécurité et la conformité de votre bien. En assurant la conformité de ces installations, vous offrez une garantie supplémentaire aux acheteurs potentiels, tout en signalant des coûts d'entretien potentiellement plus faibles à l'avenir, ce qui constitue un avantage majeur.Protection et valorisationLa présence de substances dangereuses telles que l'amiante ou le plomb peut diminuer la valeur de votre bien. Grâce au diagnostic immobilier, ces risques peuvent être identifiés et corrigés, ce qui non seulement augmente la valeur de votre propriété, mais assure aussi la sécurité de ses occupants.Un argument de vente puissantLa mise en vente de votre bien avec des diagnostics immobiliers complets témoigne de votre transparence et sérieux, facilitant le processus de vente. Cela peut diminuer les négociations sur le prix et favoriser une décision d'achat rapide de la part des acheteurs.En définitive, le diagnostic immobilier est loin d'être une simple formalité. Il constitue un levier stratégique pour rehausser l'attrait et la valeur de votre propriété. Investir dans un diagnostic complet est une démarche avisée pour tout propriétaire visant à maximiser le potentiel de vente de son bien. Dans un environnement compétitif, ces efforts supplémentaires peuvent transformer votre propriété en un investissement hautement désirable.